[Breanna Lungo-Koehn]: Thông báo được đưa ra theo Luật chung của Massachusetts Chương 39 Mục 23A, rằng một cuộc họp của Ủy ban Phát triển Mystic Valley sẽ được tổ chức từ xa vào Thứ Ba, ngày 10 tháng 1 năm 2023 lúc 11:00 sáng. Vào ngày 16 tháng 7, Thống đốc Baker đã ký luật mở rộng một số biện pháp phòng chống COVID-19 được áp dụng trong tình trạng khẩn cấp. Luật bao gồm việc gia hạn cho đến ngày 31 tháng 3 năm 2023 đối với việc cung cấp các cuộc họp từ xa trong Nghị định ngày 12 tháng 3 năm 2020. Cuộc họp này sẽ được tổ chức thông qua sự tham gia từ xa. Cuộc họp này sẽ không có sự tham gia trực tiếp của công chúng, nhưng mọi nỗ lực sẽ được thực hiện để cho phép công chúng tham gia qua Internet và truy cập điện thoại từ xa theo cách được mô tả dưới đây. Biên bản hoặc dự thảo biên bản cuộc họp cũng sẽ được đăng tải để công chúng kiểm tra trên trang web của Thành phố Malden tại citymalden.org càng sớm càng tốt sau cuộc họp. Bạn có thể gọi 1-929 436-2866 và nhập mã truy cập 490027 khi được nhắc. Tôi sẽ trả lời cuộc gọi.
[Unidentified]: Majistra DeMaria?
[Breanna Lungo-Koehn]: Thị trưởng Christensen?
[Unidentified]: đây.
[Breanna Lungo-Koehn]: Justin?
[Unidentified]: Vâng, nó đây.
[Breanna Lungo-Koehn]: quà tặng cô gái? Ồ, nó cũng tồn tại. Xin chào Colleen. chào buổi sáng Elena? quà tặng Thống đốc Haley cũng vắng mặt. Vậy là chúng tôi có năm người có mặt và hai người vắng mặt. Chúng tôi đã thông qua biên bản cuộc họp vừa qua. Có ai muốn phê duyệt chúng hoặc bảng?
[Unidentified]: Tôi sẽ kiến nghị phê duyệt biên bản này.
[Breanna Lungo-Koehn]: Kiến nghị chấp thuận của Kevin, biệt phái? Tôi sẽ là người thứ hai. Alan, ai đồng ý thì tôi sẽ gọi. Thị trưởng Christensen? Đúng. Justin?
[Unidentified]: Wi.
[Breanna Lungo-Koehn]: con gái? Đúng. Elena? Đúng. Còn tôi thì sao? Đúng. Hai người vắng mặt, năm người vắng mặt và hai người vắng mặt. Biên bản họp ngày 26/09/2022 được thông qua. Thứ ba, New Enterprise, đã bỏ phiếu phê duyệt việc chuyển giao địa điểm trung tâm mua sắm cho Cơ quan Phát triển Malden. Tôi sẽ chuyển nó cho Evan.
[Josh Ekhart-Lee]: Vâng, tôi sẽ chấp nhận nó. Cảm ơn thị trưởng. Nếu bạn còn nhớ, chúng ta đã thảo luận vấn đề này nhiều lần. Chúng tôi đang thực hiện dự án Malden River Works, thiết kế lại địa điểm DPW để kết hợp một công viên ven sông và một loạt cải tiến có khả năng chống chọi với khí hậu trên toàn địa điểm. Ừm, điều chúng ta nói hôm nay là nó tồn tại và tôi sẽ chia sẻ màn hình của mình để cung cấp thêm một chút bối cảnh.
[Unidentified]: Được rồi, xin vui lòng cho tôi một lát. Đây có lẽ là cách tốt nhất. Xuất sắc. Mọi người có thể thấy điều đó không hay điều đó làm cho mọi việc trở nên lớn hơn? Vâng, tôi đã mất nó. Đúng. Tôi mới đi xuống, có lẽ tôi nghĩ chỉ để thu hút mọi người thôi.
[Josh Ekhart-Lee]: Vì vậy, đây là thiết kế cuối cùng. Đây là 75% thiết kế mà chúng tôi sẽ cho phép bây giờ. Chúng tôi có chứng chỉ MEPA, chúng tôi có đơn đăng ký yêu cầu bảo tồn tại địa phương và chúng tôi có Cần phải có giấy phép theo Chương 91 và Quân đoàn vì công việc ở đây gần và thực tế là trên sông. Vì vậy đó là những gì chúng ta sẽ nói về ngày hôm nay. Nếu bạn có thể thấy con trỏ của tôi ở phía bên trái màn hình, Gói thầu này ở đây thực chất thuộc sở hữu của MVDC. Đây là khu đất còn sót lại từ dự án cải tạo phố thương mại vào giữa những năm 2000. Vâng, thế thôi Bây giờ, đây là một bãi cỏ, bạn biết đấy, đây là DPW của chúng tôi trên Phố Thương mại. Vì vậy, thiết kế của chúng tôi kết hợp việc sử dụng gói này. Chủ yếu là có thêm chỗ đậu xe cho vị trí này vì chúng tôi đang thay đổi một số thứ. Đây cũng là khu vực trữ nước mưa, cung cấp nước cho hệ thống lớn hơn trên toàn khu vực. Khi chúng tôi tiến tới xây dựng, chúng tôi đã sẵn sàng hoàn thành dự án, Các tài liệu chính sẽ sẵn sàng vào cuối năm nay và việc xây dựng dự kiến sẽ bắt đầu vào năm tới. Chúng tôi đang tìm kiếm nguồn tài trợ xây dựng và chúng tôi đang xem xét một số cơ hội tài chính, một số trong số đó là để hợp lý hóa quy trình này và chúng tôi sẽ chỉ chuyển quyền sở hữu phần này từ MVDC sang Cơ quan Tái phát triển Malden, cơ quan sở hữu quyền sở hữu những gì còn lại trong DPW. Đơn giản hóa các quá trình này rất nhiều. Khi nghiên cứu các nguồn này, việc giao dịch với một chủ sở hữu sẽ dễ dàng hơn so với nhiều chủ sở hữu.
[Breanna Lungo-Koehn]: Tất cả đều ở Malden phải không?
[Unidentified]: đó là sự thật Vâng, tất cả đều ở Maldon.
[SPEAKER_07]: Ai đã nghĩ ra ý tưởng này? Đây là đề nghị của ai?
[Josh Ekhart-Lee]: Bản thân dự án.
[SPEAKER_07]: Chỉ biến tài sản thành chủ sở hữu duy nhất để đẩy nhanh quá trình?
[Josh Ekhart-Lee]: Vâng, ý tôi là, nó đến từ chúng tôi, từ thành phố Malden. Bạn biết đấy, chúng ta ở đây Khi chúng tôi nộp đơn xin trợ cấp, chúng tôi vừa nhận được khoản trợ cấp liên bang trị giá 1,3 triệu đô la cho dự án này và bạn xem xét các khoản trợ cấp liên bang khác và thực hiện quy trình của họ. Việc nộp đơn xin các khoản tài trợ này có thể tốn kém. Đây là sự hợp nhất tài sản. Chúng tôi nghĩ rằng chúng tôi muốn củng cố quyền sở hữu của mình ở đây bằng mọi giá. Nhưng tôi chắc chắn nghĩ rằng chúng ta đang nói về vấn đề này vì ngay cả khi không có nhiều chủ sở hữu, những đơn xin trợ cấp này vẫn có thể trở nên rất phức tạp.
[SPEAKER_07]: Vì vậy, mục tiêu là có một chủ sở hữu và một đơn đăng ký hoặc người nộp đơn xin trợ cấp?
[Josh Ekhart-Lee]: Có, ứng cử viên tài trợ duy nhất. Về cơ bản, chúng ta có thể là một ứng cử viên, nhưng chúng ta phải được chấp thuận. Về cơ bản, mỗi lần nộp đơn xin trợ cấp, chúng tôi phải quay lại MVDC.
[SPEAKER_07]: Vâng, tôi có bạn. Vậy bây giờ việc chuẩn bị này có phải là để xin trợ cấp không?
[Unidentified]: Chính xác. Hợp pháp. Cảm ơn
[Josh Ekhart-Lee]: Tôi có thể nói, bạn biết đấy, chúng tôi đã có gói này kể từ khi con đường được trải lại, gói này là tất cả những gì còn lại. Và bạn biết đấy, hình dạng của nó rất kỳ lạ và nó ở đâu thì chúng ta không thể làm gì được. Đó là lý do tại sao chúng tôi muốn kết hợp nó vào dự án này. Quyết định của chúng tôi là đây là cách sử dụng tài sản tốt nhất và hiệu quả nhất.
[MCM00001331_SPEAKER_07]: Tôi cho rằng diện tích lô đất không được dùng để tính lương cho phi công, phải không?
[Unidentified]: Không, không phải vậy. Xuất sắc. Đúng. Bạn có câu hỏi khác?
[Ellen Brideau]: Chỉ để làm rõ cho riêng tôi, tôi hiểu đi hiểu lại tại sao điều này lại cần thiết. Vậy bãi đậu xe này dành cho DPW mới hay cái gì khác, hay là để người dân ra bờ sông bằng đường đó?
[Josh Ekhart-Lee]: Trên thực tế, đó là cả hai. Đó là lý do tại sao chúng tôi phải loại bỏ một số bãi đậu xe trong sân để đưa đường vào chu vi của khách sạn. Vì vậy, chúng tôi di chuyển đến bãi đậu xe phía trước khách sạn. Và có những khu vực dành cho công chúng sử dụng và sau đó đi bộ trong công viên.
[Unidentified]: Xuất sắc. cảm ơn bạn Vâng. Tôi có thể cho xem một số hình ảnh thú vị khác về công viên nếu mọi người cũng muốn xem.
[SPEAKER_07]: Bạn có cần di chuyển không?
[Josh Ekhart-Lee]: Có, chúng tôi chỉ cần kiến nghị chuyển quyền sở hữu đất cho Cơ quan Tái phát triển Malden.
[SPEAKER_07]: Nếu được phép, tôi sẽ kiến nghị chuyển giao dự án phát triển này cho Cơ quan Tái phát triển.
[Breanna Lungo-Koehn]: Chuyển động do Kevin thực hiện, được hỗ trợ bởi Justin. Ồ, tôi xin lỗi, tôi xin lỗi, Justin. Tôi sẽ hỗ trợ bạn.
[SPEAKER_07]: Chỉ vì độ chính xác.
[Breanna Lungo-Koehn]: đàn ông.
[SPEAKER_07]: padon. Cái m, Kevin.
[Breanna Lungo-Koehn]: không không Có một ủy ban khác, Kevin. Lấy làm tiếc. Đề nghị của Justin, được hỗ trợ bởi Ellen. Được rồi, gọi đi. Thị trưởng Christensen? Đúng. Justin? Đúng. con gái?
[SPEAKER_03]: Wi.
[Breanna Lungo-Koehn]: Elena?
[SPEAKER_03]: Wi.
[Breanna Lungo-Koehn]: Và tôi đúng vậy. Năm người ủng hộ và hai người vắng mặt. Chuyển động đã được thông qua. Dưới đây là Dịch vụ pháp lý B-2023.
[Unidentified]: Debbie, tôi không biết liệu bạn có muốn nói về chuyện đó không.
[Josh Ekhart-Lee]: Chỉ là một giới thiệu ngắn gọn. Vì vậy, trước đây chúng tôi đã sử dụng Foley-HOAG làm người ủng hộ Mãi mãi, 15 năm trở lên, 20 năm. Gần đây, trong hai tuần qua, chúng tôi được thông báo rằng họ không còn làm công việc ở thành phố nữa. Vì vậy, đây là một sự phát triển gần đây. Debbie, tôi tự hỏi liệu bạn có điều gì khác để bổ sung không.
[MCM00001786_SPEAKER_01]: Được rồi, thưa bà Chủ tịch, tôi có thể nói chuyện một lát được không? Vâng, Deb. Vì vậy, cơ quan có thẩm quyền tái phát triển là người quản lý dự án MVDC. Bạn biết đấy, tôi đã tăng thêm một số nhà thầu mà chúng tôi đã có được kế thừa tốt theo luật chung, và cứ 5 năm một lần, mặc dù không cần thiết, nhưng chúng tôi thực sự đã chấm dứt một số hợp đồng dịch vụ chuyên nghiệp, bao gồm cả hợp đồng dịch vụ pháp lý và hợp đồng. Với tư cách là MRA, chúng tôi có thể giúp Foley Hoagans đi đúng hướng. Chúng tôi đã có nhiều luật sư khác nhau làm việc tại công ty trong nhiều năm. Trên thực tế, mối quan hệ với MRA và Foley Hoag (trước đây gọi là Foley Hoag và Elliott) bắt nguồn từ đầu những năm 1970 khi Thành phố Malden đang làm đủ mọi việc trước khi tôi bước vào lĩnh vực đổi mới đô thị. Họ thực sự làm việc ở các thành phố với mức lương thấp hơn. Do đó, gần đây thành phố đã yêu cầu văn phòng của tôi gửi RFP cho các dịch vụ pháp lý. Câu trả lời được lên kế hoạch vào ngày 12 tháng 12. Ý tôi là, có lẽ vào ngày 14 tháng 12, tôi nhận được cuộc gọi từ một trong những đối tác ở đó, Doug McGarrow, người rất hiểu biết và đã làm việc ở các thành phố khác, đó là dấu hiệu cho thấy cửa hàng đã được chuyển đổi. Tôi thực sự không biết ý anh ấy qua từ đó là gì, nhưng anh ấy nói rằng họ đang thực hiện nhiều chuyển đổi hơn. Có lẽ tôi biết thị trưởng vì ông ấy là một luật sư, nhưng ông ấy là hình mẫu của mật mã và tro tàn, không phải hình mẫu mà họ noi theo, và họ bắt đầu từ bỏ công việc của thành phố. Vì vậy, tất nhiên tôi biết họ đã có một vài giao dịch, vì vậy tôi nói được thôi, bạn có đang làm điều tương tự với Revere không? Bởi vì họ đã ký kết thỏa thuận dịch vụ pháp lý với Revere và giúp hướng dẫn họ xây dựng lại Wonderland Station. Anh ấy nói có, nhưng bạn biết đấy, nên tỷ lệ chiết khấu của anh ấy vẫn giữ nguyên. Anh ấy biết rằng sẽ không bao giờ có mức giá cao như vậy nữa, và anh ấy nói rằng nếu chúng tôi gặp một số vấn đề pháp lý phức tạp, chúng tôi có thể, họ sẽ sẵn sàng thương lượng mức lương theo giờ với chúng tôi, nhưng họ sẽ không kinh doanh như vậy. Vì vậy, những gì tôi đã đề xuất với người quản lý thành phố, chúng tôi đã nhận được một đề xuất khác và một số người khiếu nại có thể biết điều đó. Tôi không biết liệu việc so sánh giữa họ có phải chỉ vì tôi và Foley có mối quan hệ tuyệt vời hay không, nhưng. Đây là Luật KP. Theo thời gian, tôi đã sử dụng Đạo luật KP thông qua MRA, chủ yếu để giải quyết các vấn đề cá nhân và một số vấn đề khác liên quan đến những người có khả năng phạm pháp, bạn biết đấy, vay vốn và cố gắng cơ cấu lại các hợp đồng cho vay của họ về mặt cải tạo nhà ở, v.v. Vì vậy, chúng tôi có thể ký hợp đồng với họ và sử dụng chúng cho MVDC. Nhưng tôi không biết, nếu tất cả các bạn đều nghĩ rằng việc cơ quan phát hành RFP của riêng mình sẽ sạch sẽ hơn thì tôi hy vọng rằng Evan sẽ đưa điều đó vào chương trình nghị sự, hoặc nếu không, chúng tôi sẽ ổn với điều đó. Điều cuối cùng tôi muốn nói là ngày mà toàn bộ đội ngũ Telecom City Rivers Edge đoàn kết lại với nhau. Ít nhất là khi nói đến ngân hàng, các thị trưởng muốn chúng ta sử dụng ngân hàng, nếu mọi người đều có. Bạn biết đấy, mỗi thành phố đều có một cửa hàng hoặc một chi nhánh. Vì vậy tôi không chắc bạn cảm thấy thế nào về luật sư. Tôi biết, tại một thời điểm, tôi đã nghĩ Foley (hãy sửa nếu tôi sai) có thể đã làm một số việc cho Everett, nhưng tôi không chắc chắn 100%. Vì vậy, nhưng tôi chỉ muốn cung cấp cho bạn một bản cập nhật. Tất cả điều này xảy ra vào ngày 12 hoặc 13 tháng 12.
[Breanna Lungo-Koehn]: cảm ơn bạn Cảm ơn, Deb. Tôi chỉ muốn xác nhận với họ rằng văn phòng mua sắm của chúng tôi có thể ở hai hoặc ba thành phố. Chỉ cần bộ phận mua sắm cho là có thể thì chúng tôi sẽ làm được. Bạn nhận được báo giá hoặc chúng tôi có thể thực hiện toàn bộ quy trình mua hàng. Bởi vì có một số công ty thực hiện loại công việc này, bạn biết đấy, KP, tôi có thể chứng nhận thành phố Medford sử dụng KP, nhưng tôi vẫn muốn đảm bảo rằng chúng tôi không tách họ ra khỏi công việc ngay từ đầu và yêu cầu giám đốc mua hàng của tôi nói rằng chúng tôi có thể đi theo con đường đó thay vì thực hiện RFP đầy đủ.
[MCM00001786_SPEAKER_01]: Thị trưởng, nếu ông muốn, tôi có thể chia sẻ RFP này với ông để ông có thể Mua lại, và với sự cho phép của Gary, tôi sẽ nói chuyện với nhân viên của chúng tôi trong tuần này. Hoàn hảo.
[SPEAKER_03]: Các dịch vụ pháp lý không phải tuân theo hợp đồng công, điều này thật tuyệt vời. Everett cũng phục vụ KP Law với tư cách là cố vấn bên ngoài cho một số công ty Lĩnh vực pháp lý bao gồm sử dụng đất và bất động sản. Vì vậy tôi biết văn phòng của họ có những luật sư rất có trình độ trong lĩnh vực này.
[MCM00001786_SPEAKER_01]: Vì vậy, tôi đồng ý với bạn Colleen, nó được miễn. Nhưng không hiểu sao trước khi hạ cánh họ lại cầu hôn chàng trai một cách tự nhiên.
[SPEAKER_03]: Đây là một thực hành kinh doanh tốt.
[Unidentified]: được rồi cảm ơn bạn
[Breanna Lungo-Koehn]: Vâng, vâng, nếu bạn có thể gửi cái này cho tôi để tôi có thể gửi nó cho trưởng nhóm của tôi, người thực hiện rất nhiều công việc mua hàng. Vâng, như bạn hiểu, nếu bạn không phải trải qua quy trình RFP, đôi khi ở Medford chúng tôi vẫn gửi các mặt hàng thông qua quy trình RFP ngay cả khi được miễn, chỉ để cố gắng đạt được kết quả tốt nhất có thể. Giá cả và công ty, nhưng ủy ban này có thể quyết định.
[Unidentified]: ĐƯỢC RỒI
[Breanna Lungo-Koehn]: Điều này có gây ra vấn đề về thời gian không vì chúng tôi gặp nhau hai tháng một lần hoặc thậm chí là mỗi quý một lần?
[MCM00001786_SPEAKER_01]: Tôi không chắc chúng tôi có nhu cầu gì về dịch vụ pháp lý. Evan, bạn nghĩ điều gì sẽ xảy ra trong một hoặc hai tháng tới?
[Josh Ekhart-Lee]: Trên thực tế, chúng tôi không làm được gì nhiều về mặt dịch vụ pháp lý, ngoại trừ, bạn biết đấy, tôi nghĩ điều cuối cùng Foley giúp chúng tôi làm là viết lá phiếu để chuyển gói hàng mà chúng tôi vừa làm. Chà, chúng tôi, vì vậy tôi thực sự không đoán trước được điều gì sẽ xảy ra. Và, bạn biết đấy, tôi nghĩ một điều nữa là chúng tôi luôn làm việc theo MRA, hoặc, ừm, tôi nghĩ đó luôn là hợp đồng MRA, vì vậy bây giờ, bạn biết đấy, nếu chúng tôi Tại thời điểm ký hợp đồng với KP Law, tôi không hiểu tại sao chúng tôi không thể sử dụng họ làm người quản lý dự án, điều này không có nghĩa là chúng tôi không nên thực hiện một quy trình mua sắm khác, nhưng tôi nghĩ rằng nếu có điều gì xảy ra trong thời gian chờ đợi, chúng tôi đã có hoặc sẽ có quyền tiếp cận luật sư nếu có trường hợp khẩn cấp hoặc chúng tôi cần giải quyết vấn đề ngay lập tức. Đó là việc của tôi, tôi không phải là giám đốc mua hàng, nhưng đó là những gì chúng tôi đã làm trước đây, luôn dựa trên hợp đồng ARM.
[Unidentified]: ĐƯỢC RỒI
[Breanna Lungo-Koehn]: Vì vậy, chúng tôi sẽ để vấn đề này lại trên bàn cho đến cuộc họp tiếp theo và hy vọng nó sẽ được giải quyết vào thời điểm đó. Tôi rất vui khi được làm việc ở hậu trường và cố gắng làm điều gì đó để tất cả chúng ta đều cảm thấy thoải mái và có thể tiến về phía trước. Tiếp theo chúng tôi có bản cập nhật cho Rivers Edge.
[Josh Ekhart-Lee]: C. Vâng, João sẽ đưa nó, tôi sẽ chia sẻ màn hình của mình. John có một ít, John, tôi không biết liệu bạn có muốn nói gì trước khi tôi chia sẻ màn hình của mình không. Xin lỗi
[MCM00001331_SPEAKER_07]: Hãy tiếp tục chia sẻ và tôi sẽ cố gắng cô đọng tất cả những gì tôi phải nói để mọi người có thể tiếp tục. Nói chung thì năm ngoái không phải là một năm thuận lợi cho bất động sản. Ý tôi là, chúng ta có những người thuê nhà có thể vẫn đang trả tiền thuê nhà, nhưng họ không thực sự ở đây, hoặc ít nhất là mật độ hiện tại không còn như trước nữa. Ajero có tòa nhà số 400. Bạn làm việc từ xa rất nhiều và hiện đang cân nhắc việc cho thuê lại một số không gian. Họ đã trải qua quá trình xem xét để có thể chuyển sang khoa học đời sống và đạt được thỏa thuận không có giấy tờ với nhóm. Sau đó, khi cuộc đi bộ này trở nên quá sức, cả nhóm lùi lại và không tiếp tục. Những người thuê nhà mới không phải đi lại nhiều, nhưng bạn biết đấy, điều này có lẽ rất tốt. Ý tôi là, tôi không nghĩ chúng ta đã từng, có lẽ trong những năm tôi ở đây, có lẽ chúng ta đã có một chuyến đi tồi tệ. Đó là một câu chuyện khác, một loại câu chuyện khác. Thị trường bán hàng không phải là chúng ta đang ở thị trường này, mà là thị trường bán hàng không còn sôi động như trước nữa. Evan, bạn biết đấy, người chủ hoặc một trong những người chủ, Có 100 tòa nhà trên thị trường cho tòa nhà này. Họ đã đạt được thỏa thuận. Thỏa thuận đã đạt được với một nhà quản lý tài chính ở Chicago, nhưng có vẻ như nó sẽ không tiếp tục. Tôi không chắc liệu họ có quay trở lại thị trường hay không. Hancock là một chủ sở hữu lớn, nhưng họ đã bán một số cổ phiếu của mình, và thành thật mà nói, tôi không nhận ra điều đó lớn đến mức nào đối với California Regent. Tôi nghĩ đó là một phần của 50%. Kết quả là tỷ lệ đi bầu là 90%. Vì vậy, California Regent thực sự đã kiểm soát những gì diễn ra trong tòa nhà. Ý tôi là, phần còn lại của dự án vẫn ổn. Nếu có ai muốn nói về bất cứ điều gì khác ở đây, tôi rất sẵn lòng làm điều đó. Trò chuyện với bạn ngoại tuyến. Những gì đã xảy ra ở Rivers Edge có lẽ không khác gì những gì đang xảy ra hiện nay. Tất cả các thị trường Greater Boston. được rồi Ở một khía cạnh tích cực hơn, chúng tôi đã làm việc với các kiến trúc sư và nhà quy hoạch để phát triển giai đoạn tiếp theo, thực tế là giai đoạn tiếp theo của tòa nhà. Các tòa nhà hiển thị trên màn hình là tòa nhà văn phòng và phòng thí nghiệm Để đạt được điều này, chúng tôi đã tạo ra một ý tưởng khoảng một năm trước với công ty Gensler. Một số bạn đã thấy điều này. Chúng tôi không vượt quá thiết kế sơ bộ. Tôi không biết. Rõ ràng là chúng tôi yêu thích nó. Ồ, hãy để tôi xen vào, hôm nay chúng ta không mong đợi bất kỳ sự chấp thuận nào. Chúng tôi chỉ đơn giản là cập nhật cho bạn về tình hình mới nhất. Vì vậy, nếu bạn nói tôi không thích nó chút nào, bạn có thể. Chúng tôi nghĩ mình nên cố gắng tăng mật độ. Chúng tôi nghĩ mình nên cố gắng tăng mật độ bằng cách xây thêm một tòa nhà dân cư khác. Các tòa nhà đã được thực hiện tốt. Đó là một nơi tốt để sống trong thời kỳ đại dịch. Thật tuyệt vời vì nó có công viên và các dịch vụ khác, v.v. Kevin, tiếp theo là gì?
[Breanna Lungo-Koehn]: Vậy thưa ông, ông nghĩ sao về 2 tòa nhà này, một là tòa nhà dân cư và một là tòa nhà thương mại mà chúng ta vừa thấy.
[Breanna Lungo-Koehn]: ĐƯỢC RỒI
[MCM00001331_SPEAKER_07]: Đúng. Dù sao thì, thế thôi, thế thôi. Những hình ảnh này do Gensler sản xuất và là một phần của gói thiết kế. Đây là tòa nhà dân cư hiện có thứ hai. Cũng có ý kiến chê rằng nó hơi đơn sắc, tuy lớn và chiếm nhiều diện tích nhưng nhìn từ góc độ thị giác thì nó được phân chia rất tốt. Điều duy nhất không rõ ràng ở đây, có lẽ là điều tốt, là Bạn biết đấy, có 1.000 chỗ đậu xe ẩn bên trong. Được rồi, chúng ta hãy chuyển sang phần tiếp theo. Ý tưởng là thị trưởng của tòa nhà dân cư sẽ Có một con đường sông nổi lên từ lối vào phía bắc của khu nhà. Ngoài ra còn có thiết kế thô màu be để nhìn vào hành lang, v.v. Chúng tôi vẫn đang làm việc trên nó. Có hai vấn đề cần được giải quyết ở đây. Đầu tiên, nó xâm chiếm lĩnh vực này ở một mức độ nhất định. Tất nhiên, chúng ta cần được chấp thuận cho việc lấn chiếm này và chúng ta cần thay thế nó vì có những hạn chế về bảo tồn và chúng ta cần thay thế nó bằng những nơi khác trên sông. Ngoài ra Lưới điện Quốc gia có đường đi lại ở đó cần thiết kế gara để đại lý sử dụng Chế độ nô lệ và hệ thống dây điện. Khoảng 15 năm trước, họ đã thực hiện một dự án khoan định hướng tại một trạm bên kia sông nằm bên dưới con sông chảy tới đây và phục vụ phần lớn Medford. Như những người ở National Grid đã nói với chúng tôi, họ nói, à, Khả năng chúng ta cần tiếp cận những sợi cáp đó là thấp, nhưng nếu chúng ta cần tiếp cận chúng, chúng ta cần tiếp cận chúng ngay lập tức, bạn biết đấy, không phải trong một giờ, không phải trong hai giờ, ngay lập tức. Đây là một số câu hỏi khác. Bức tranh thứ tư chỉ mang tính sơ bộ và là một trong những bức vẽ sơ bộ. Điều này thực sự xảy ra với nhân viên Gensler. Chúng tôi cũng đã làm việc với Criterion để giải quyết vấn đề này. Điều buồn cười là tôi nghĩ họ đã tài trợ cho nó. Họ có một nhóm người Đức cùng làm việc với khoảng sáu dự án. Có vẻ như mỗi lần họ đến đất nước này, họ đều đến gặp chúng tôi và cho chúng tôi biết họ là một đối tác tốt như thế nào và họ hào hứng như thế nào, v.v. Có thể, tôi không biết, có thể họ làm điều đó với rất nhiều người, nhưng tôi không nghĩ vậy. Đây là một trong những ý tưởng thiết kế mà họ đã tạo ra. Vẫn còn rất nhiều việc phải làm trước khi chúng tôi có thể trình bày nó với bạn một cách chính thức hơn. Nhưng chúng tôi muốn cho bạn biết rằng chúng tôi đang nỗ lực giải quyết vấn đề này. Tôi nghĩ chúng ta có thể tìm thấy một số điều thực sự tốt mà bạn sẽ thực sự thích. Nếu ai có thắc mắc gì thì Chúng tôi có thể trả lời chúng ngay bây giờ hoặc có thể trò chuyện ngoại tuyến hoặc bất kỳ cách nào bạn muốn. Cảm ơn
[Breanna Lungo-Koehn]: cảm ơn bạn Khu nhà ở có bao nhiêu tầng?
[MCM00001331_SPEAKER_07]: Chà, đó là một câu hỏi hay vì hai tầng đầu tiên là bãi đậu xe. Vậy chúng ta có gì ở đây? Một, hai, ba, bốn, năm, khoảng sáu. Tòa nhà văn phòng dự định có sức chứa sáu người. Nơi cư trú được lên kế hoạch cho sáu hoặc bảy người. Những hình ảnh bạn nhìn thấy hoặc chúng tôi vừa cho bạn xem có bốn tầng. Vâng, tòa nhà trung tâm này cao bốn tầng phía trên bãi đậu xe. Ở Florida, chiều cao giữa các tầng trong tòa nhà văn phòng lớn hơn chiều cao giữa các tầng trong tòa nhà dân cư. Vì vậy, ý tưởng là làm cho chúng có thể so sánh được. Tôi nghĩ giới hạn vùng MVDC là 120 feet hoặc 10 tầng. Về mặt lý thuyết bạn có thể, Bạn có thể làm điều gì đó lớn lao hơn. Rõ ràng là chúng tôi cần MDC phê duyệt những thay đổi. Chúng tôi lo ngại vì chúng tôi thấy một số kế hoạch xây dựng một tòa nhà cao hơn nhưng nó dường như không phù hợp với bối cảnh của phần còn lại của địa điểm. Vì vậy, chúng tôi cắt giảm một chút.
[Breanna Lungo-Koehn]: Đã có bao nhiêu cuộc xâm lược ở vùng đầm lầy hoang dã? bao nhiêu
[MCM00001331_SPEAKER_07]: Vâng, không phải tất cả đầm lầy. Sân vận động, tôi đang xem. Tôi có thể nói nó có lẽ rộng từ 15.000 đến 18.000 feet vuông. Đây là lĩnh vực tôi đã đề cập với bạn mà bạn cảm thấy chưa được sử dụng nhiều. Bạn đã bao giờ nghĩ đến một lần chưa? Một khi họ xây dựng được thứ gì đó ở đó thì họ có thể đạt được nhiều thứ hơn nữa. Tôi nghĩ là được thôi, không sao đâu. Vì vậy, ý tưởng này đã được thiết kế lại những gì còn lại của phối cảnh khu vườn. Có một khu vực mở khác được sử dụng nhiều, được gọi là khu vực Great Lawn, nằm ở vị trí, ừm, nơi bạn đang ở, đó là khu vực khi bạn nói chuyện với nhà của Thượng nghị sĩ Lewis. Đây, đây là khu vực mà căn phòng này đang nhìn vào, khu vực mà căn phòng này đang nhìn vào. Và giữa tòa nhà văn phòng mới và tòa nhà 400, có một giếng trời mà bây giờ bạn không thể nhìn thấy, nhưng nó đã biến thành một khu vực mở rất mát mẻ và được sử dụng rất nhiều. Vậy điều gì xảy ra về mặt pháp lý, bạn Thành thật mà nói, nếu mọi người nói, à, chúng tôi không muốn làm điều đó, thì tôi sẽ nói rằng chúng tôi sẽ không làm điều đó. Xuất sắc. Điều hợp pháp là một số khu vực nhất định, dù là Gran Madore hay ở phía bắc, cái mà chúng tôi gọi là Norte Mirante, phải được thay thế bằng khu vực diễn ra cuộc xâm lược. ĐƯỢC RỒI
[Unidentified]: Bạn có câu hỏi? Đây là khung thời gian bạn đang xem xét.
[MCM00001331_SPEAKER_07]: Chà, tôi vẫn lạc quan hơn lẽ ra, nhưng tôi hy vọng rằng chúng tôi có thể quay lại gặp bạn và nhân viên của bạn sau một tháng nữa và nói với bạn rằng đây là thứ chúng tôi đã tạo ra mà chúng tôi thực sự thích và đó là lý do tại sao chúng tôi hy vọng bạn cũng thích nó. Nếu mọi chuyện đều khả quan, tôi nghĩ họ có thể bắt đầu xây dựng trong năm nay.
[Unidentified]: Tòa nhà dân cư cuối cùng bạn sống bây giờ là gì?
[MCM00001331_SPEAKER_07]: Điều thú vị là chúng tôi vừa nhận được một báo cáo với tỷ lệ thành công là 96%.
[Breanna Lungo-Koehn]: Thị trưởng Christensen, ông có thêm câu hỏi nào không? xin lỗi João, những tòa nhà khác có bao nhiêu tầng? Tôi chỉ đang nghĩ, bạn biết đấy, tại sao lại có cuộc xâm lược, có lẽ bạn có thể điều chỉnh kế hoạch. Tôi biết, tôi biết bạn muốn đưa vào càng nhiều đơn vị càng tốt.
[MCM00001331_SPEAKER_07]: Tôi không biết, nhưng tôi hy vọng tất cả các bạn đồng ý. Ý tôi là, chúng tôi đang cố gắng làm điều đó. Đây là một dự án rất tốt. Bạn biết đấy, đôi khi chúng tôi nói với mọi người rằng điều đó thật tuyệt, nhưng đó có thể là một chiêu trò bán hàng. Nhưng tôi nghĩ nó rất tốt. Các tòa nhà khác được xây dựng cho đến nay có bốn tầng. Giờ đây, văn phòng cuối cùng, tòa nhà thương mại cuối cùng, luôn được quy hoạch cao hơn. Kế hoạch ban đầu bao gồm sáu tầng, với chiều cao từ sàn đến sàn cao hơn một chút để đáp ứng nhu cầu nghiên cứu khoa học sinh học. Vì vậy, tôi nghĩ chúng ta có thể thêm một chút nữa. Không có mục tiêu nào để tạo ra, ừm, đây không phải là một bản đánh giá kiến trúc, nhưng chúng tôi không muốn tạo ra thứ gì đó mà khi ai đó lái xe trên đường, họ sẽ nói, Ôi Chúa ơi, Làm thế nào điều này xảy ra? Xuất sắc. Chúng tôi muốn nó hoạt động được trong bối cảnh của các tòa nhà khác, nhưng tôi nghĩ có lẽ chúng tôi có thể làm được điều đó. Vì vậy, tôi nghe thấy bạn.
[Breanna Lungo-Koehn]: À, một cái khác, nếu tòa nhà kia có bốn tầng thì có. Ý tôi là, tôi nghĩ bạn đã lên cao và điều đó thật kỳ lạ. Ừm, vậy chỉ cần cấu hình lại sao cho có thể đưa nó ra khỏi hiện trường.
[MCM00001331_SPEAKER_07]: Vi. ĐƯỢC RỒI
[Breanna Lungo-Koehn]: Đó chỉ là một ý tưởng, bạn biết đấy, bằng cách nào đó, bằng cách nào đó.
[MCM00001331_SPEAKER_07]: Vâng, tất nhiên, khi chúng ta lắng nghe suy nghĩ và hai điều đó, nó cũng đơn giản hóa cuộc sống của chúng ta. Bởi vì tôi không biết có bao nhiêu bạn nhớ, đó là một phần của quyền bảo tồn mà chúng tôi đã được cấp cho 4,9 mẫu đất. Đó là tự nguyện, nhưng không thành vấn đề vì nó là như bây giờ và thành phố Medford sử dụng nó như một khoản bồi thường cho công viên mà họ đã xây dựng trường trung học mới. Xuất sắc. Và đây là một công cụ sửa đổi có thể được sửa đổi. Chúng tôi đang xem xét nó, nhưng bạn biết đấy, sẽ cần một số nỗ lực và sự tham gia của nhà nước. Vì vậy, ngay cả khi bạn nói đây chính xác là những gì chúng tôi muốn làm, thì chúng tôi vẫn vậy, mặc dù chúng tôi hy vọng như vậy, nhưng nếu bạn nói đây chính xác là những gì chúng tôi muốn làm, chúng tôi sẽ nhận được sự ủng hộ của bạn. Chúng ta phải làm điều này. Vì vậy, miễn là chúng ta có thể tránh được nó thì sẽ dễ dàng hơn cho chúng ta. Và điều thú vị là hệ thống cáp mạng quốc gia cũng đi qua khu vực này. Vì vậy, trong phạm vi chúng tôi có thể di chuyển địa điểm, tôi không biết liệu chúng tôi có thể làm được hay không, nhưng miễn là chúng tôi có thể, nó chắc chắn sẽ giúp ích cho National Grid. Các bạn đã làm được nhiều việc trên mạng lưới quốc gia hơn tôi trong nhiều năm qua và đôi khi đó là một quá trình khó khăn.
[Unidentified]: được rồi Cảm ơn đã cập nhật. Được rồi, cảm ơn bạn.
[Breanna Lungo-Koehn]: bất kỳ Không còn câu hỏi nào nữa, tất cả chúng ta có thể hiểu điều này trong một hoặc hai tháng tới. Bất kỳ người nào nộp đơn đề nghị đóng cửa. Justin.
[Unidentified]: Tôi sẽ làm đề nghị hoãn cuộc họp.
[Breanna Lungo-Koehn]: cảm ơn bạn Tôi có một giây không? con gái? cảm ơn bạn Justin đã đưa ra kiến nghị và Thị trưởng Christensen Colleen đã tán thành nó?
[Unidentified]: Wi.
[Breanna Lungo-Koehn]: Thị trưởng, xin lỗi, Justin?
[Unidentified]: Wi.
[Breanna Lungo-Koehn]: con gái? Đúng. Elena? Đúng. Và tôi đúng vậy. Tôi chúc bạn một kỳ nghỉ lễ tuyệt vời trong tháng Giêng. Cảm ơn rất nhiều. tạm biệt tạm biệt Cảm ơn tất cả mọi người.